房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)放松

3月30日下午5時許，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房最低首付30%。

財政部、稅務(wù)總局亦公布涉房新政“二手房滿2年，交易免征營業(yè)稅”：明日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

這些利好政策的實施必然會刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，刺激廣大市民對樓房的購買欲望，促進房產(chǎn)行業(yè)交易，不斷盤活房地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)了解，房地產(chǎn)對工程機械的需求占比約為55%，此次樓市政策的調(diào)整必將促進房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，進而刺激工程機械需求，改善工程機械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進工程機械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實現(xiàn)良性循環(huán)。

“一帶一路”基建提速 金融支持力度加大

日前發(fā)布的《推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動》(簡稱“一帶一路愿景與行動”)詳細(xì)闡述了“一帶一路”建設(shè)的合作重點和國內(nèi)各地開放態(tài)勢。分析人士表示，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略進入落實階段，中國新一輪投資熱潮即將拉開序幕。預(yù)計2015年國內(nèi)“一帶一路”投資金額或在3000億至4000億元左右。

“一帶一路愿景與行動”提出，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通是“一帶一路”建設(shè)的優(yōu)先領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通是“一帶一路”戰(zhàn)略的首要前提，核心關(guān)鍵，必須優(yōu)先。

根據(jù)相關(guān)信息統(tǒng)計，目前各地“一帶一路”擬建、在建基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模已經(jīng)達到1.04萬億元，跨國投資規(guī)模約524億美元。分析人士稱，考慮到一般基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)周期一般為2至4年，2015年國內(nèi)“一帶一路”投資金額或在3000至4000億元左右。海外項目基建投資中，假設(shè)1/3的項目在國內(nèi)，2015年由“一帶一路”拉動的投資規(guī)?；蛟?000億元左右。

“鐵公基+產(chǎn)業(yè)園”基建提速。從公開資料統(tǒng)計看，2015年各省“兩會”政府工作報告中關(guān)于“一帶一路”基建投資項目總規(guī)模已經(jīng)達到1.04萬億。投資項目集中在鐵路、公路、機場、水利建設(shè)。其中，鐵路投資近5000億元，公路投資1235億，機場建設(shè)投資1167億，此外港口水利投資金額超過1700億元。

此外，“一帶一路”建設(shè)的金融支持力度在加大。記者日前從2015博鰲亞洲論壇上獲悉，目前國開行已建立數(shù)據(jù)庫，涉及64個國家，大約900個項目，涉及投資8900億美元，希望和亞投行、金磚開發(fā)銀行以及世界銀行、亞洲開發(fā)銀行進行合作，支持“一帶一路”建設(shè)。

國家發(fā)改委原副主任、中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長張曉強在2015年博鰲論壇期間表示，亞洲開發(fā)銀行和國內(nèi)專家曾做過分析，從現(xiàn)在到未來十年，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施一年投資資金量約8000億美元，而亞洲這些國家大體上只能解決4000億美元，資金缺口巨大。因此，中國倡議設(shè)立亞投行、絲路基金為基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和互聯(lián)互通起到促進作用，沿線國家普遍希望通過有效途徑，實現(xiàn)和平穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

貨幣政策放松

2015年2月28日，中國人民銀行公布自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率25bps至5.35%;下調(diào)一年期存款基準(zhǔn)利率25bps至2.5%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2x調(diào)整為1.3x。

據(jù)了解，自2014年11月以來，央行已執(zhí)行2次降息、1次降準(zhǔn)，往前看，貨幣政策仍有望進一步放松。從利潤表角度，降息直接降低企業(yè)財務(wù)費用負(fù)擔(dān)，提升企業(yè)盈利能力;從資產(chǎn)負(fù)債表角度，資金面寬松利于下游客戶回款，降低應(yīng)收賬款風(fēng)險，提升資產(chǎn)質(zhì)量。

去年11月以來的兩次降息及今年2月初的降準(zhǔn)開啟貨幣政策寬松周期，分析人士認(rèn)為，寬松的貨幣政策帶來兩方面利好，第一是房地產(chǎn)行業(yè)有望回暖，從而拉動工程機械新機銷售的增長;第二是下游客戶回款意愿加強，降低主機廠營運資本對資金的占用，盈利能力有望進一步提升。

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)放松，“一帶一路”基建投資加速，貨幣政策放松等利好消息的不斷傳出，工程機械行業(yè)回暖在即，可以說，目前，工程機械企業(yè)已蓄勢待發(fā)。